Immobilien werden schon lange als eine sehr gute Geldanlage gesehen. Man kauf sich Immobilien, vermietet diese weiter und schafft es unter Umständen von den Erträgen bzw. Renditen zu leben. Haben Personen sich Immobilien gekauft, kommt es beispielsweise nach dem Tod dieser Personen dazu, dass sie diese Immobilien an andere Menschen vererben. Da in Deutschland in bestimmten Fällen eine Erbschaftssteuer gezahlt werden muss, muss der Wert dieser Immobilie bestimmt werden. Häufig wird der Wert einer Immobilie anhand des Verkehrswerts festgelegt.

Warum Immobilien sich so als Anlage eignen, was der Verkehrswert einer Immobilie ist, wie man ihn genau bestimmen kann und wozu die Bestimmung des Wertes außerdem wichtig ist, erfährst du hier.

Immobilien als Anlage

Immobilien gelten seit langem als eine beliebte Anlageform und eignen sich aus verschiedenen Gründen besonders gut als langfristige Investition. Im Folgenden werden einige der wichtigsten Gründe erläutert:

1. Wertstabilität: Im Allgemeinen sind Immobilien relativ wertstabil und zeigen im Laufe der Zeit tendenziell eine steigende Wertentwicklung. Dies liegt daran, dass der Wert von Immobilien durch verschiedene Faktoren wie Standort, Baujahr, Größe und Zustand bestimmt wird, die nicht so stark von den Schwankungen des Marktes beeinflusst werden wie beispielsweise Aktien oder Rohstoffe.
2. Inflationsschutz: Immobilien können auch eine gute Absicherung gegen Inflation bieten. Im Falle einer Inflation steigen die Preise von Waren und Dienstleistungen, aber auch die Mieten und Immobilienpreise. Daher können Investoren, die in Immobilien investieren, ihre Investitionen als eine Art Schutz vor der Inflation betrachten.
3. Regelmäßige Einnahmen: Eine weitere Attraktivität von Immobilien als Anlage ist, dass sie regelmäßige Einnahmen in Form von Mieteinnahmen generieren können. Immobilieninvestoren können auf lange Sicht stabile und zuverlässige Einnahmen erwarten, solange die Immobilie vermietet wird.
4. Steuervorteile: Immobilieninvestoren können auch von verschiedenen Steuervorteilen profitieren. Beispielsweise können sie Abschreibungen geltend machen, um ihre Steuerlast zu senken, oder sie können bestimmte Kosten wie Reparaturen und Wartungsarbeiten als Betriebsausgaben absetzen.
5. Diversifikation: Immobilien können auch eine sinnvolle Ergänzung zu einem diversifizierten Portfolio sein. Da Immobilien nicht so stark von den Schwankungen des Aktienmarktes beeinflusst werden, können sie dazu beitragen, das Portfolio zu diversifizieren und das Risiko zu reduzieren.
6. Langfristige Wertsteigerung: Auf lange Sicht haben Immobilien tendenziell eine positive Wertentwicklung gezeigt. Dies liegt daran, dass sie nicht so stark von kurzfristigen Marktschwankungen beeinflusst werden wie beispielsweise Aktien. Daher können Investoren, die in Immobilien investieren, langfristige Wertsteigerungen erwarten.

Der Verkehrswert

Der Verkehrswert einer Immobilie ist der geschätzte Marktwert, zu dem die Immobilie unter Berücksichtigung ihrer aktuellen physischen und rechtlichen Gegebenheiten verkauft werden könnte. Der Verkehrswert wird üblicherweise von Sachverständigen ermittelt und berücksichtigt verschiedene Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sowie vergleichbare Verkaufspreise ähnlicher Immobilien in der Umgebung.

Der Verkehrswert spielt eine wichtige Rolle bei Immobilientransaktionen, da er für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie ein wesentliches Kriterium darstellt. Beispielsweise kann der Verkehrswert bei der Bestimmung des Kaufpreises für eine Immobilie oder bei der Kreditvergabe durch eine Bank als Sicherheit für ein Darlehen verwendet werden.

Die Ermittlung des Verkehrswerts erfolgt üblicherweise durch einen Gutachter oder Sachverständigen für Immobilienbewertung. Der Sachverständige berücksichtigt verschiedene Faktoren bei der Bewertung, wie zum Beispiel:

• Der Standort der Immobilie: Hierbei werden Faktoren wie Infrastruktur, Erreichbarkeit, soziales Umfeld und Zukunftsperspektiven des Standorts berücksichtigt.
• Die Größe und Ausstattung der Immobilie: Hierbei werden Faktoren wie Wohnfläche, Anzahl der Zimmer, Zustand der Bausubstanz und technische Ausstattung der Immobilie berücksichtigt.
• Die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie: Hierbei wird berücksichtigt, ob die Immobilie als Wohnimmobilie oder als Gewerbeimmobilie genutzt werden kann, sowie mögliche Ausbaumöglichkeiten und Veränderungen.
• Vergleichbare Verkaufspreise: Hierbei werden Verkaufspreise ähnlicher Immobilien in der Umgebung herangezogen, um einen Vergleichswert zu ermitteln.

Basierend auf diesen Faktoren und anderen relevanten Informationen erstellt der Sachverständige eine Bewertung und schätzt den Verkehrswert der Immobilie. Es ist jedoch zu beachten, dass der Verkehrswert nur eine Schätzung des möglichen Marktwerts darstellt und der tatsächliche Verkaufspreis von verschiedenen Faktoren abhängig ist, wie beispielsweise der aktuellen Marktsituation, dem Verhandlungsgeschick der Beteiligten und dem Zustand der Immobilie.

Wofür man den Verkehrswert benötigt

Eine regelmäßige Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie ist wichtig, um eine aktuelle und zuverlässige Schätzung des Marktwerts zu erhalten. Dies kann in verschiedenen Situationen notwendig sein.

Ein häufiger Grund für die Ermittlung des Verkehrswerts ist der Kauf oder Verkauf von Immobilien. Eine genaue Schätzung des Verkehrswerts ist dabei unerlässlich, um den Kauf- oder Verkaufspreis der Immobilie zu bestimmen. Ein Verkaufspreis, der deutlich über oder unter dem Verkehrswert liegt, kann dazu führen, dass die Immobilie nicht verkauft wird oder der Verkäufer einen erheblichen Verlust erleidet. Bei einem Kaufpreis, der deutlich über dem Verkehrswert liegt, können sich auch Probleme bei der Finanzierung durch Banken ergeben.

Eine weitere Situation, in der eine regelmäßige Ermittlung des Verkehrswerts wichtig ist, betrifft die Verwendung der Immobilie als Sicherheit für ein Darlehen. Wenn eine Immobilie als Sicherheit für ein Darlehen verwendet wird, kann die Bank den Verkehrswert der Immobilie nutzen, um den Kreditbetrag zu bestimmen. Eine Überprüfung des Verkehrswerts kann auch notwendig sein, um zu entscheiden, ob eine Kreditvergabe durch die Bank gerechtfertigt ist.

Eine weitere Situation, in der die Ermittlung des Verkehrswerts wichtig ist, betrifft Erbschaften oder Schenkungen. Wenn eine Immobilie geerbt oder verschenkt wird, muss der Verkehrswert ermittelt werden, um die Höhe der Steuern zu bestimmen, die auf die Immobilie erhoben werden müssen.

Außerdem kann eine regelmäßige Ermittlung des Verkehrswerts auch für die Steuerplanung und die Vermögensbewertung wichtig sein. Wenn der Wert der Immobilie bekannt ist, kann dies bei der Berechnung der Erbschaftssteuer oder bei der Planung von Vermögensübertragungen helfen.

Wie du den Verkehrswert deiner Immobilie steigern kannst

Die Immobilie ist für viele Menschen eine der wichtigsten Anlageformen, denn sie bietet langfristige Investitionsmöglichkeiten. Um den Verkehrswert einer Immobilie zu steigern, gibt es verschiedene Punkte, die man beachten kann.

Eine Möglichkeit, den Wert einer Immobilie zu erhöhen, besteht darin, das Objekt regelmäßig instand zu halten und zu renovieren. Eine Modernisierung und Renovierung kann dazu beitragen, dass das Erscheinungsbild der Immobilie verbessert und modernisiert wird, was sich positiv auf den Verkehrswert auswirkt. Insbesondere der Austausch von alten Fenstern und Türen, die Erneuerung von Badezimmern und Küchen sowie die Installation moderner Heiz- und Klimaanlagen können den Wert der Immobilie steigern.

Ein weiterer Punkt, der den Verkehrswert beeinflussen kann, ist die Energieeffizienz der Immobilie. Eine höhere Energieeffizienz kann dazu beitragen, dass die Betriebskosten der Immobilie reduziert werden und damit deren Wert steigt. Um die Energieeffizienz einer Immobilie zu verbessern, kann man beispielsweise die Wärmedämmung verbessern oder energieeffiziente Heiz- und Kühlungssysteme installieren.

Darüber hinaus sollte man auch die Nachfrage nach Immobilien in der Umgebung berücksichtigen. Eine Lage in einem attraktiven und begehrten Stadtteil oder in der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder öffentlichen Verkehrsmitteln kann den Verkehrswert einer Immobilie erhöhen.

Schließlich kann auch eine professionelle Immobilienbewertung dazu beitragen, den Verkehrswert einer Immobilie zu steigern. Eine regelmäßige Überprüfung des Verkehrswerts kann dazu beitragen, dass man über den aktuellen Wert der Immobilie informiert ist und eine realistische Preisvorstellung hat.

Welche Möglichkeiten zur Dämmung einer Immobilie gibt es?

Eine effektive Dämmung von Immobilien kann dazu beitragen, den Energieverbrauch zu reduzieren und damit die Betriebskosten zu senken. Gleichzeitig kann eine Dämmung dazu beitragen, dass der Wohnkomfort gesteigert wird. Hier sind einige Möglichkeiten, um eine Immobilie zu dämmen:

Eine der effektivsten Methoden zur Dämmung von Immobilien ist die Wärmedämmung. Dabei werden Dämmstoffe wie Mineralwolle, Styropor oder Hanf in die Wände, Decken und Dächer eingebaut. Die Dämmstoffe reduzieren den Wärmeverlust und halten die Wärme im Gebäude. Dadurch kann der Energieverbrauch reduziert und Heizkosten gesenkt werden. Zudem kann eine Wärmedämmung auch den Schallschutz verbessern und somit den Wohnkomfort erhöhen.

Eine weitere Möglichkeit der Dämmung ist die Dichtung von Fugen und Ritzen. Oftmals entstehen durch undichte Stellen Wärmeverluste, die vermieden werden können, indem Fugen und Ritzen abgedichtet werden. Hierfür gibt es verschiedene Materialien wie z.B. Dichtungsband, Schaumstoff oder Silikon.

Eine Möglichkeit, um den Wärmeverlust über Fenster zu reduzieren, ist der Einbau von Isolierglas. Isolierglas besteht aus zwei oder mehreren Glasscheiben, die durch eine dünne Luft- oder Edelgas-Schicht getrennt sind. Diese Schicht verhindert den Wärmeverlust und verbessert den Schallschutz.

Auch die Dämmung des Daches kann dazu beitragen, den Energieverbrauch zu reduzieren. Hierfür gibt es verschiedene Materialien, wie z.B. Dachdämmplatten aus Mineralwolle oder Polystyrol, die auf das Dach aufgebracht werden.

Neben diesen Methoden gibt es noch weitere Möglichkeiten zur Dämmung von Immobilien, wie z.B. die Dämmung von Heizungsrohren oder die Installation einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Eine professionelle Beratung durch einen Energieberater oder eine Baufirma kann hierbei helfen, die geeignete Dämmungsmethode für die jeweilige Immobilie zu finden.

Kosten einer Dämmung

Die Kosten für eine Dämmung können je nach Art der Dämmung und der Größe des Gebäudes stark variieren. Eine Wärmedämmung beispielsweise kann zwischen 60 und 200 Euro pro Quadratmeter kosten. Die Kosten hängen hierbei unter anderem von der Dicke des Dämmmaterials, dem Dämmstoff und der Dämmart ab. Eine Fassadendämmung ist beispielsweise teurer als eine Dachdämmung, da hierfür spezielle Befestigungssysteme benötigt werden.

Die Dichtung von Fugen und Ritzen ist dagegen eine vergleichsweise günstige Methode der Dämmung und kostet zwischen 2 und 10 Euro pro laufendem Meter, je nachdem welches Dichtungsmaterial verwendet wird.

Der Einbau von Isolierglas ist ebenfalls eine kostspielige Angelegenheit und kann je nach Größe der Fenster und Art des Isolierglases zwischen 150 und 800 Euro pro Fenster kosten.

Die Dämmung des Daches kann zwischen 20 und 80 Euro pro Quadratmeter kosten. Auch hier hängen die Kosten von der Art des Dämmmaterials ab. Eine Dachdämmung aus Mineralwolle ist beispielsweise günstiger als eine Dachdämmung aus Schaumglas.

Die Kosten für eine Dämmung können sich jedoch langfristig lohnen, da die Einsparungen bei den Heizkosten die anfänglichen Investitionen oft übersteigen. Zudem gibt es verschiedene Förderprogramme, die die Kosten für eine Dämmung reduzieren können, wie beispielsweise das KfW-Programm „Energieeffizient Sanieren“.

Können Photovoltaikanlagen für einen höheren Verkehrswert sorgen?

Photovoltaikanlagen können den Verkehrswert einer Immobilie steigern, da sie ein zusätzliches Einkommen für den Eigentümer generieren können. Durch den Betrieb der Photovoltaikanlage kann der Eigentümer Strom produzieren und diesen entweder selbst nutzen oder ins Stromnetz einspeisen und dafür eine Vergütung erhalten.

Dieses zusätzliche Einkommen kann bei einer Wertermittlung der Immobilie berücksichtigt werden und den Verkehrswert der Immobilie steigern. Je nach Größe der Photovoltaikanlage und der regionalen Vergütung für eingespeisten Strom können die zusätzlichen Einnahmen für den Eigentümer durchaus beträchtlich sein.

Darüber hinaus können Photovoltaikanlagen auch das Energieeffizienzlabel der Immobilie verbessern, was ebenfalls einen positiven Einfluss auf den Verkehrswert haben kann. Eine hohe Energieeffizienz der Immobilie kann dazu beitragen, dass potenzielle Käufer bereit sind, einen höheren Preis für die Immobilie zu zahlen.

Fazit

Der Verkehrswert einer Immobilie ist besonders wichtig, wenn es darum geht den Wert einer Immobilie für beispielsweise einen Verkauf zu bestimmen. Meistens wird die Bewertung der Immobilie durch Gutachter und Sachverständige vorgenommen, die sich mit den verschiedenen Gegebenheiten einer Immobilie genauestens auseinandersetzen. Man selbst kann, wenn man die oben genannten Tipps befolgt und beherzigt, einiges dafür tun, dass der Verkehrswert seiner Immobilie steigt. Dadurch kann man zum Beispiel sehr viel höhere Verkaufspreise erzielen.