Beinahe alles wird immer teurer und die Kosten explodieren. In solchen Zeiten ist es für Menschen besonders gut, wenn sie staatliche Zuschüsse wie beispielsweise Wohngeld beantragen können und ausbezahlt bekommen. Vielen ist dabei bewusst, dass das Wohngeld nur genehmigt wird, wenn man eine gewisse Vermögensgrenze nicht überschreitet und meistens profitieren lediglich Mieter. Eigentümer stehen oftmals ohne etwaige Hilfen da. Jedoch gibt es den sogenannten Lastenzuschuss, den auch Eigentümer beantragen und ausgezahlt bekommen können.

Wir erklären dir in diesem Beitrag, was genau der Lastenzuschuss ist, wer ihn wie beantragen kann und wie hoch dieser Zuschuss ausfällt.

Der Lastenzuschuss: Das ist damit gemeint

Der Lastenzuschuss ist eine finanzielle Unterstützung, die in Deutschland insbesondere an einkommensschwache Haushalte oder Personen vergeben wird, um ihnen bei der Bewältigung ihrer Wohnkosten zu helfen. Dieser Zuschuss soll sicherstellen, dass Menschen mit geringem Einkommen dennoch Zugang zu angemessenem und bezahlbarem Wohnraum haben, da die Miet- oder Wohnkosten einen erheblichen Teil ihres Budgets ausmachen können.

Die Vergabe von Lastenzuschüssen fällt in den Zuständigkeitsbereich der Sozialämter oder Jobcenter, je nachdem, ob die Antragsteller Sozialleistungen wie Arbeitslosengeld II (Hartz IV) beziehen oder nicht. Der Antrag auf einen Lastenzuschuss muss individuell gestellt werden, und die Berechtigung hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter das Einkommen, die Größe des Haushalts und die tatsächlichen Wohnkosten.

Die Berechnung des Lastenzuschusses basiert auf dem sogenannten Wohnkostenanteil. Dieser Anteil bezieht sich auf die angemessenen Kosten für die Unterkunft, die je nach Region unterschiedlich sein können. Die genaue Berechnungsmethode und die Höhe des Zuschusses variieren je nach Bundesland, da die Wohnkosten regional stark schwanken können. In der Regel sind die angemessenen Wohnkosten so festgelegt, dass sie einen bescheidenen Lebensstandard ermöglichen, der dennoch ein menschenwürdiges Leben ermöglicht.

Die Höhe des Lastenzuschusses wird dann anhand des Einkommens und des Wohnkostenanteils berechnet. Haushalte mit niedrigerem Einkommen erhalten in der Regel einen höheren Zuschuss, da sie einen größeren Teil ihres Einkommens für Wohnkosten aufbringen müssten, wenn sie nicht finanziell unterstützt würden. Es ist wichtig zu beachten, dass der Lastenzuschuss nicht dazu dient, Luxuswohnungen zu finanzieren, sondern lediglich sicherzustellen soll, dass einkommensschwache Menschen in angemessenem und bezahlbarem Wohnraum leben können.

Die Antragstellung für einen Lastenzuschuss erfordert in der Regel die Vorlage von Einkommensnachweisen und Mietverträgen. Der Antrag wird dann von den zuständigen Stellen geprüft, und die Entscheidung über die Gewährung des Zuschusses wird auf Grundlage der individuellen Umstände des Antragstellers getroffen.

Der Lastenzuschuss spielt eine wichtige Rolle bei der sozialen Absicherung und Unterstützung von einkommensschwachen Familien und Einzelpersonen in Deutschland und trägt dazu bei, die Chancengleichheit im Bereich des Wohnens zu fördern. Er ist ein Instrument der sozialen Sicherung, um sicherzustellen, dass Menschen unabhängig von ihrem Einkommen Zugang zu menschenwürdiger Unterkunft haben.

Die Voraussetzungen des Lastenzuschusses für Eigentümer

Hauseigentümer in Deutschland können unter bestimmten Bedingungen einen Lastenzuschuss erhalten. Der Lastenzuschuss für Hauseigentümer, der auch als Eigenheimzulage bezeichnet wird, ist eine finanzielle Unterstützung, die darauf abzielt, einkommensschwachen oder einkommensgefährdeten Haushalten zu helfen, die ihre eigenen Immobilien besitzen. Hier sind die wesentlichen Voraussetzungen, unter denen Hauseigentümer einen Lastenzuschuss erhalten können:

1. Bedürftigkeit: Wie bei anderen Sozialleistungen ist die finanzielle Bedürftigkeit eine grundlegende Voraussetzung. Das bedeutet, dass das Einkommen des Hauseigentümers und des Haushalts insgesamt nicht ausreicht, um die angemessenen Wohnkosten zu decken. Dies schließt auch das Wohnen im eigenen Haus ein. Die genauen Einkommensgrenzen können je nach Region und Haushaltsgröße variieren.
2. Eigentumsverhältnis: Um einen Lastenzuschuss als Hauseigentümer zu beantragen, muss der Antragsteller Eigentümer der Immobilie sein, in der er lebt. Dies kann ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein anderes selbstgenutztes Wohneigentum sein.
3. Selbstnutzung: Das Eigenheim muss selbst genutzt werden. Das bedeutet, dass die Immobilie nicht vermietet oder anderweitig genutzt wird, sondern der Hauptwohnsitz des Antragstellers und seiner Familie ist.
4. Immobilienwert: Der Immobilienwert und die Wohnfläche können bei der Berechnung des Lastenzuschusses eine Rolle spielen. Es gibt Obergrenzen für den Immobilienwert, die je nach Region variieren, um sicherzustellen, dass der Zuschuss für bescheidenere Wohneigentümer zugänglich ist.
5. Einkommensnachweise: Ähnlich wie bei Mietern müssen Hauseigentümer Einkommensnachweise vorlegen, um ihre finanzielle Situation zu belegen. Dies umfasst Einkommen aus verschiedenen Quellen, wie zum Beispiel Gehälter, Renten, Sozialleistungen und andere Einkünfte.
6. Antragsstellung: Die Antragstellung für den Lastenzuschuss erfolgt bei der örtlichen Wohngeldstelle oder dem zuständigen Amt. Der Antragsteller muss die erforderlichen Unterlagen einreichen, die sein Einkommen, die Wohnverhältnisse und die Eigentumsverhältnisse belegen.

Die Gewährung des Lastenzuschusses an Hauseigentümer soll sicherstellen, dass auch Menschen, die ein eigenes Zuhause haben, aber dennoch finanzielle Schwierigkeiten haben, ihre Wohnkosten zu tragen, unterstützt werden. Die genauen Bedingungen und Obergrenzen für den Eigenheimzulage können je nach Bundesland variieren, da die Wohnkosten und Lebenshaltungskosten in verschiedenen Regionen unterschiedlich sind. Es ist wichtig zu betonen, dass der Lastenzuschuss für Hauseigentümer dazu beitragen soll, den sozialen Zusammenhalt zu stärken und einkommensschwachen Familien den Erhalt ihres Eigenheims zu ermöglichen. 

Die Einkommens- und Vermögensgrenzen können jedoch nicht pauschal angegeben werden. Teilweise schwanken die Grenzen von Bundesland zu Bundesland und zusätzlich gibt es bestimmte Mietenstufen, die ebenfalls in die Berechnung mit einbeziehen muss. Schaut man sich ein Beispiel aus München an, bleibt ein Vermögen in Höhe von 60.000 Euro bei einem Alleinwohnenden unberücksichtigt, wenn von der Mietenstufe 7 ausgegangen wird. Pro weiterem Familienmitglied sind es dann weitere 30.000 €, die unberücksichtigt bleiben. Geht man nun von einer vierköpfigen Familie aus, ergibt sich so ein unberücksichtigtes Vermögen in Höhe von insgesamt 150.000 €. 

Die selbstgennutzte Immobilie

Damit Eigentümer aber einen Lastenzuschuss erhalten können, kommt es insbesondere darauf an, dass sie die in Rede stehende Immobilie auch tatsächlich selbst nutzen. Somit ist zu klären, wann eine Immobilie überhaupt erst als selbstgenutzt gilt. 

Eine Immobilie gilt als selbstgenutzt, wenn sie vom Eigentümer oder seiner Familie als Hauptwohnsitz bewohnt wird und nicht vermietet oder anderweitig genutzt wird. Die Selbstnutzung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor, der bei verschiedenen staatlichen Leistungen und steuerlichen Aspekten, wie beispielsweise dem Lastenzuschuss oder der Eigenheimzulage, berücksichtigt wird. Hier sind die wichtigsten Aspekte, die bestimmen, wann eine Immobilie als selbstgenutzt gilt:

• Hauptwohnsitz: Die Immobilie muss der Hauptwohnsitz des Eigentümers oder seiner Familie sein. Das bedeutet, dass die Familie die meiste Zeit des Jahres in der Immobilie lebt und sie als ihren Wohnsitz betrachtet. Dies ist der Ort, an dem sie ihren Lebensmittelpunkt haben, arbeiten, zur Schule gehen und soziale Bindungen haben.
• Dauerhaftes Wohnen: Selbstnutzung impliziert, dass die Immobilie dauerhaft und kontinuierlich bewohnt wird. Gelegentliche Aufenthalte oder Wochenendnutzung werden normalerweise nicht als Selbstnutzung betrachtet.
• Familienangehörige: Die Immobilie kann von der unmittelbaren Familie des Eigentümers genutzt werden, was Eltern, Kinder, Ehepartner oder eingetragene Lebenspartner einschließt. Andere Verwandte oder Personen, die nicht zur Kernfamilie gehören, gelten normalerweise nicht als Familienangehörige im Sinne der Selbstnutzung.
• Keine Vermietung: Eine Immobilie gilt nicht als selbstgenutzt, wenn sie vermietet oder anderweitig genutzt wird, um Einkommen zu erzielen. Wenn Teile der Immobilie an Dritte vermietet werden, kann dies die Definition der Selbstnutzung beeinflussen.
• Gewöhnlicher Aufenthalt: Der Begriff „gewöhnlicher Aufenthalt“ ist ein rechtlicher Begriff, der festlegt, wo eine Person ihren Lebensmittelpunkt hat. Wenn jemand eine Immobilie als ihren gewöhnlichen Aufenthalt betrachtet, wird dies als Selbstnutzung angesehen. Dies ist wichtig für steuerliche Aspekte wie die Einkommensteuer oder die Grundsteuer.

Es ist wichtig, die genauen Vorschriften und Definitionen der Selbstnutzung in Bezug auf bestimmte staatliche Leistungen und steuerliche Aspekte zu überprüfen, da sie je nach Land und Bundesland variieren können. In jedem Fall ist die Selbstnutzung einer Immobilie ein Schlüsselfaktor, um sicherzustellen, dass die Vorteile und Leistungen entsprechend den jeweiligen Bestimmungen genutzt werden können.

Weitere Hilfsmöglichkeiten

Neben dem Lastenzuschuss gibt es in Deutschland verschiedene Hilfsmöglichkeiten, die Immobilieneigentümer in Anspruch nehmen können, um finanzielle Unterstützung bei den Kosten für ihre Immobilie zu erhalten. Diese Hilfsprogramme und Leistungen dienen dazu, einkommensschwachen oder einkommensgefährdeten Hauseigentümern zu helfen und ihre finanzielle Belastung zu verringern.

Energiesparmaßnahmen sind eine weitere Möglichkeit der Unterstützung. Hauseigentümer können von staatlichen Programmen profitieren, die finanzielle Anreize für energetische Sanierungen und Modernisierungen bieten. Diese Programme fördern Maßnahmen wie die Dämmung von Gebäuden, den Austausch von Fenstern und die Installation energiesparender Heizsysteme. Durch diese Maßnahmen können nicht nur die Energiekosten reduziert, sondern auch die Umweltbelastung verringert werden.

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet günstige Förderkredite für Immobilieneigentümer an. Diese Kredite sind speziell auf die Finanzierung von Modernisierungsprojekten ausgerichtet, wie z.B. die energetische Sanierung, barrierefreie Umbauten oder die Installation umweltfreundlicher Heizsysteme. Sie zeichnen sich durch niedrige Zinssätze und oft lange Laufzeiten aus.

Steuerliche Vorteile sind eine weitere Form der Unterstützung. Hauseigentümer können bestimmte Schuldzinsen für Darlehen, die zur Finanzierung, Modernisierung oder Instandhaltung der Immobilie aufgenommen wurden, steuerlich absetzen. Darüber hinaus sind Gewinne aus dem Verkauf der selbstgenutzten Immobilie unter bestimmten Bedingungen von der Einkommensteuer befreit.

Zusätzlich dazu gibt es staatliche Förderprogramme, die je nach Bundesland und Gemeinde speziell auf die Bedürfnisse von Immobilieneigentümern zugeschnitten sind. Diese Programme können finanzielle Unterstützung für Renovierungsprojekte, barrierefreie Umbauten, die Installation erneuerbarer Energien oder die Sanierung denkmalgeschützter Gebäude bieten.

Im Kontext des Klimaschutzes gibt es Programme zur Förderung erneuerbarer Energien und zur Reduzierung des CO2-Ausstoßes. Immobilieneigentümer haben die Möglichkeit, von diesen Programmen zu profitieren, indem sie Maßnahmen wie die Installation von Photovoltaikanlagen, Solarthermie oder Wärmepumpen in Erwägung ziehen.

Die genauen Bedingungen, Voraussetzungen und Leistungshöchstbeträge für diese Hilfsmöglichkeiten können je nach Region variieren. Daher ist es ratsam, sich an die örtlichen Behörden oder Finanzinstitutionen zu wenden, um Informationen über die verfügbaren Programme und Unterstützungsleistungen zu erhalten und zu klären, welche Unterstützung am besten zu den eigenen Bedürfnissen passt. Diese verschiedenen Hilfsprogramme sollen dazu beitragen, die finanzielle Belastung für Immobilieneigentümer zu erleichtern und den Erhalt und die Modernisierung von Wohnimmobilien zu fördern.

Fazit

Am Ende bleibt somit festzuhalten, dass der Lastenzuschuss wie das Wohngeld zu behandeln ist. Durch etliche Veränderungen wurden die Vermögensgrenzen teilweise angehoben, sodass auch Menschen mit mehr Vermögen einen Anspruch auf Wohngeld und Lastenzuschuss haben können. Möchte man vor der Beantragung wissen, wie hoch das Wohngeld überhaupt sein wird, kann man verschiedene Wohngeldrechner in Anspruch nehmen, die man schnell im Internet findet. Damit man sichergehen kann, dass alle wichtigen Punkte beachtet werden und man den Zuschuss bereits bei der ersten Beantragung erhält, kann es sich lohnen, sich im Vorhinein entweder mit den zuständigen Behörden Verbindung zu setzen oder einen Anwalt in diesem Bereich um Hilfe zu bitten. Mit den in diesem Ratgeber aufgezählten Voraussetzungen und mit den Erklärungen, rund um das Thema Lastenzuschuss, ist man erst einmal gut aufgestellt.